VEHICULOS Y PUERTAS DE GARAJE. ¿QUE HACER ANTE UN INCIDENTE?

VEHICULOS Y PUERTAS DE GARAJE. ¿QUE HACER ANTE UN INCIDENTE?

Los siniestros más frecuentes en los garajes comunitarios, además de los robos, son golpes a vehículos aparcados, choques contra columnas o daños ocasionados a la puerta del garaje. También son muy habituales los daños ocasionados por las puertas automáticas de entrada y salida a los garajes. Desde Masercon Administración de Fincas, vamos a analizar brevemente si el seguro de comunidad cubre los siniestros relacionados con las puertas del garaje comunitario: Si un vehículo choca contra la puerta del garaje comunitario, el…

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SE PUEDEN ALQUILAR ZONAS COMUNES DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. PERO, ¿SE PUEDEN VENDER?, ¿QUE ES LA DESAFECTACION DE ELEMENTOS COMUNES?

SE PUEDEN ALQUILAR ZONAS COMUNES DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. PERO, ¿SE PUEDEN VENDER?, ¿QUE ES LA DESAFECTACION DE ELEMENTOS COMUNES?

  Muchas comunidades de propietarios explotan las zonas comunes de la finca para conseguir ingresos extra. Por ejemplo, se puede alquilar la vivienda del portero si se encuentra vacía, se pueden alquilar trasteros o plazas de garaje que pertenezcan a la Comunidad, se pueden instalar antenas de telefonía en las azoteas, etc. Ahora bien, ¿se pueden vender las zonas comunes de la Comunidad de Propietarios a terceros? ¿Qué procedimiento legal se debe seguir en estos casos?   Esto recibe el nombre de desafectación de…

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En qué se diferencian el Título Constitutivo, los Estatutos y las normas de régimen interno?

En qué se diferencian el Título Constitutivo, los Estatutos y las normas de régimen interno?

En esta ocasión, vamos a comentar algunas dudas sobre los famosos estatutos de las comunidades, algo así como el Vademécum de lo que debe regir las normas de funcionamiento de una Comunidad de vecinos. ¿Pero en verdad son obligatorias?, ¿Quiénes redactan esas normas?, ¿son lo mismo que las normas de convivencia?, ¿qué son los Estatutos y que es el Título Constitutivo? Estas y otras cuestiones referidas a este tipo de normas vamos a intentar acláralas en este blog de Masercón…

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¿QUE ACUERDOS PUEDE ADOPTAR LA JUNTA DE PROPIETARIOS BAJO EL EPÍGRAFE DE «RUEGOS Y PREGUNTAS»?

¿QUE ACUERDOS PUEDE ADOPTAR LA JUNTA DE PROPIETARIOS BAJO EL EPÍGRAFE DE «RUEGOS Y PREGUNTAS»?

Las comunidades de propietarios son un centro neurálgico y de poder que debe someterse a un control rutinario para no dejarse llevar por el devenir de los días. Para evitarlo, los vecinos se reúnen para discutir los puntos del Orden del Día y para dar lo mejor de sí mismos en el turno de Ruegos y Preguntas en las tan temidas Juntas de Propietarios. y que sea en este punto en el que se traten cuestiones que no están incluidas en los demás puntos de…

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TIPOS DE ACUERDOS EN UNA JUNTA DE PROPIETARIOS.

TIPOS DE ACUERDOS EN UNA JUNTA DE PROPIETARIOS.

En una Junta de propietarios suelen presentarse acuerdos que según el mismo, es necesario un quórum u otro para dar validez a lo propuesto por los asistentes. Desde Masercon Administracion de Fincas te indicamos  cuando y como se ha de adoptar uno u otro acuerdo POR UNANIMIDAD: será necesaria para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal (escrituras) o en los Estatutos de la…

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8 DUDAS FRECUENTES SOBRE LA REPRESENTACION EN UNA JUNTA DE PROPIETARIOS.

8 DUDAS FRECUENTES SOBRE LA REPRESENTACION EN UNA JUNTA DE PROPIETARIOS.

La delegación del voto en las Juntas de Propietarios, el proceso legal de autorización y el cómputo de votos. Un tema recurrente que generó mucho interés y a la vez muchas dudas. En este nuevo artículo sobre la representación en Juntas de Propietarios daremos respuesta a 8 de las dudas más habituales: ¿Un moroso puede representar a otro propietario? Sí, el moroso puede representar a un propietario y si el representado se encuentra al corriente del pago de todas las deudas…

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LOS 5 PROBLEMAS MAS COMUNES QUE SE AGRAVARON CON LA PANDEMIA EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

LOS 5 PROBLEMAS MAS COMUNES QUE SE AGRAVARON CON LA PANDEMIA EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

No es ninguna novedad que el coronavirus nos complicó la vida de todas las personas. Por culpa de la pandemia, mucha gente perdió su trabajo y vio cómo sus ingresos disminuían. Al mismo tiempo, nos obligó a pasar más tiempo en casa y tuvimos que aprender a convivir. Si formas parte de una comunidad de propietarios, sabes perfectamente que siempre surge algún problema relacionado con los pagos o la convivencia. Como administradores de fincas, hemos observado cómo la situación actual…

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PASOS DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS PARA LA INSTALACION DE PLACAS SOLARES.

PASOS DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS PARA LA INSTALACION DE PLACAS SOLARES.

Pero para poder tener este ahorro, tanto económico como energético, tenemos que poder instalar las placas solares, y hacerlo en una comunidad de vecinos no es tan sencillo como hacerlo en una casa unifamiliar propia, ya que son muchos los que se deben poner de acuerdo. Por lo tanto, ¿qué necesitamos para saber si queremos que nuestro edificio sea más renovable instalando placas solares? Primeramente, se tiene que tener claro quien hará uso de la energía que generen los paneles fotovoltaicos,…

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¿ QUIEN PAGA LOS RECIBOS O GASTOS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, EN CASO DE DIVORCIO?

¿ QUIEN PAGA LOS RECIBOS O GASTOS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, EN CASO DE DIVORCIO?

Si nos atenemos a la Ley de Propiedad Horizontal y jurisprudencia varia, de su lectura solo puede desprenderse a priori y como regla general, sobre todo en los casos de gananciales en los que ambos cónyuges son propietarios de la vivienda, que aunque estén divorciados y solo uno de los propietarios tenga el uso de la vivienda, los dos deben responder de las deudas, frente a la Comunidad de Propietarios, y a las reclamaciones que esta pueda hacer en caso de…

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¿Cómo actuar si realizan obras en mi comunidad sin el consentimiento de todos los vecinos?

¿Cómo actuar si realizan obras en mi comunidad sin el consentimiento de todos los vecinos?

¿Qué pasa si alguien hace una obra en un elemento común o lo usa en exclusiva sin permiso de la Comunidad?, ¿Algún vecino de su casa ha instalado un aparato de aire acondicionado en la fachada del edificio o en la azotea? ¿Algún vecino ha llevado a cabo el cerramiento de su terraza con unos ventanales que rompen la uniformidad estética del edificio? ¿Algún vecino de su casa hace un uso exclusivo de una terraza que es de toda la…

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